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桃園成家顧問 鳳鳴雙捷運樓中樓大5房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：39.73 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水綠庭
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小(雙語) 鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三沅黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小(雙語) 鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三沅黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鶯歌與桃園交界處、鄰近雙捷運站的大 5 房華廈，對於重視生活機能與空間規模的購屋者而言，是一個具備高度實用性的選擇。其最大的亮點在於「建商原建樓中樓」的合法空間規劃，以及相對低廉的總價門檻，非常適合需要多房間的三代同堂家庭，或具備長期持有意圖的投資者。
然而，買房者必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在風險，特別是銀行貸款成數可能受估價影響，以及未來可能產生的維護與修繕成本。此外，不含車位且需另行承租，也是一筆長期支出的考量。若您的預算允許承擔部分修繕成本，且看重該區域未來的重劃發展與交通便捷性，此物件值得列為優先看房對象。
問與答
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暱稱：王愷迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-353158
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經紀業名稱: 逸程不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第440009號
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